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Prédio na Rua da Graça para remodelar ou reconstruir

1.580.000€



Referência

PR009

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Tipologia

Não se aplica

Estado

Usado

Certificado energético

Não se aplica


Distrito

Lisboa

Concelho

Lisboa

Freguesia

São Vicente

Código Postal

1170


Área Útil

530 m2

Área Bruta

641.5 m2

Área de Terreno

261 m2

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Prédio na Graça para remodelar ou ampliar.

Este prédio na Rua da Graça é actualmente constituído por 7 frações (2 comércios + 1 serviços + 4 habitações) com uma ÁREA BRUTA TOTAL de 666 m2, distribuída da seguinte forma:
- R/C com 2 lojas - área bruta total = 167 m2
- R/C acessos - área bruta total =  5 m2
- 1º andar - um escritório - área bruta total = 261 m2
- 2º andar - 1T2 + 1T2 - área bruta total = 141 m2
- 3º andar - 1T2 + 1T2 - área bruta total = 92 m2

Em Julho de 2021 todas as frações estão devolutas excepto uma loja cujo contrato termina em Março de 2022. 

De acordo com o Plano Director Municipal de Lisboa, tem potencial para ser ampliado para se construir um edifício com cerca de 829 m2 de ÁREA BRUTA TOTAL, distribuída da seguinte forma:
- Cave para comércio ou armazéns - área bruta total = 200 m2
- R/C com 2 lojas - área bruta total = 156 m2
- R/C acessos - área bruta total = 44 m2
- 1º andar - 1T1+ 1T1 - área bruta total = 143 m2
- 2º andar - 1T2 + 1T1 - área bruta total = 143 m2
- 3º andar - 1T2 + 1T1 - área bruta total =  143 m2

Estas áreas e desenhos que apresentamos são apenas uma referência do que se poderá construir.  Deverá ser elaborado um projecto pelo potencial comprador e  submetê-lo à DGPC e à CML para confirmação.

A envolvente é constituída por pequenos edifícios residenciais, palacetes, igrejas, conventos e outros monumentos, para além de belos jardins e os mais famosos miradouros de Lisboa.
Mesmo na Rua da Graça, usufruindo de toda a sua riqueza e diversidade urbana, situa-se este PRÉDIO NA GRAÇA.

Excelente oportunidade de negócio pela possibilidade de colocação imediata no mercado de arrendamento mas, principalmente pela possibilidade de reconstrução e ampliação numa das zonas mais caras de Lisboa.
Facilidade de estacionamento com 2 parques públicos ao lado do prédio.

Freguesia de São Vicente - no centro histórico de Lisboa 

“A freguesia de S. Vicente é delimitada a norte pelo monte de S. Gens, onde D. Afonso Henriques instalou o acampamento das forças portuguesas durante o cerco dos soldados alemães, frísios e flamengos, em 1147. É onde a história e a tradição se cruzam com a vanguarda, a modernidade, a boémia e a cultura de uma forma única. 
São ruas cheias de História que nos levam da Praça do Comércio, e do Tejo, ao Castelo de São Jorge, do Rossio, aos bairros típicos do Bairro Alto, Alfama e Mouraria, num complexo jogo de cores e vivências que está na base da alma lisboeta.” CML
Geral
CaixilhariaDupla:Sim
VistasCidade:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
PavimentoMadeira:Sim
Edificio
GeraisNº de frentes :2
GeraisNº de pisos:4
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
Zona
GeraisTransportes públicos:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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