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Prédio com projecto em aprovação, centro de Lisboa

960.000€



Referência

PR023

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Subtipo de Imóvel

Prédio Habitacional

Tipologia

Não se aplica

Estado

Viabilidade de Construção

Certificado energético

E

Ano

1900


Distrito

Lisboa

Concelho

Lisboa

Freguesia

São Vicente

Código Postal

1100


Área Útil

220 m2

Área Bruta

285 m2

Área de Terreno

0 m2

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Centro histórico de Lisboa, freguesia de São Vicente,

Com uma localização privilegiada, numa colina sobranceira ao Tejo, este é um pequeno prédio de habitação, com 3 pisos mais sótão. É um prédio de traça antiga que faz parte do conjunto tão característico de ruas becos e esquinas, que nos contam um pouco da longa história de Lisboa.
Situado em pleno Campo de Santa Clara com frente para o Panteão Nacional e vista de rio a partir do 3º piso. Contíguo ao mais antigo mercado do país: a Feira da Ladra.

Projecto de arquitectura em fase final de aprovação.
Licença de Alojamento Local transmissível na venda.

O prédio com um total de 285 m2 é constituído por 8 pequenas frações (7devolutas e 1 ocupada até 2023, com renda de 250€):
- 5 T1
- 3 T0 

Tem vista de rio a partir do 2º andar, com orientação solar a nascente e poente. 
Projecto em fase final de aprovação, que considerou o aumento de 1 piso, para a construção de seis apartamentos T1, um dos quais com logradouro, e um apartamento T0+2 no sótão.

O PROJETO prevê um total de 295,00 m2 distribuídos da seguinte forma:
- R/C ESQUERDO - 38,16M2 
- R/C DIREITO - 34,12M2 + 15,50M2
- 1º ESQUERDO - 35,44M2 
- 1º DIREITO -36,87M2
- 2º ESQUERDO - 36,88M2
- 2º DIREITO - 31,45M2
- SÓTÃO - T0+2 - 62,87M2

Estima-se que, com a aquisição e investimento em obras de remodelação, possa atingir uma rentabilidade bruta próxima dos 20%.

A curta distância a pé consegue alcançar locais emblemáticos da cidade, dos quais destacamos:
• o Miradouro de N.a Sra. Da Porciúncula a 800m;
• a Estação de Santa Apolónia a 500m;
• o Mercado de Santa Clara a 250m (local onde se realiza a célebre
Feira da Ladra);
• o maravilhoso Jardim Botto Machado a 150m, com o seu icónico
mural, vista soberba sobre o Tejo, parque infantil e quiosque com serviço de bebidas e refeições leves, envolvido por toda a zona histórica de Santa Clara.
• o Parque das Nações dista a 8.5 km e o aeroporto de Lisboa a 8.3Km

A freguesia de São Vicente
 “Rica em património histórico e cultural, São Vicente agrega os espaços de algumas das mais antigas freguesias de Lisboa e as suas gentes, herdeiras da história e do orgulho bairrista.
Hoje, São Vicente é mais inclusiva. Com a nova identidade comum, está a nascer um sentido de pertença que já acompanha as crianças desta zona e que se quer estendida às suas famílias.
Com um cartão de visita assente nos miradouros da Graça (Miradouro Sophia de Melo Breyner Andresen) e da N.ª Senhora do Monte, no Convento de São Vicente, na Igreja de Santa Engrácia, renomeada de Panteão Nacional e nas várias Vilas operárias e Páteos históricos, a nossa freguesia é um vislumbre de tempos idos, que entre ruas e becos, cada esquina revela um pouco da história de Lisboa.
Com uma localização central privilegiada, estendida numa colina sobranceira ao rio, São Vicente enfrenta o desafio de equilibrar a sua herança histórica, as necessidades urbanas atuais e a sua crescente importância turística, sem perder o seu caráter e encanto. É este desafio que o executivo da Junta de Freguesia de São Vicente enfrenta, assumindo o compromisso e desígnio de melhorar São Vicente, seja para quem reside, trabalha ou visita. “
In site da Junta de Freguesia de São Vicente

São muitos os monumentos e locais de interesse a visitar: Antigo Convento de Santa Apolónia; Capela da Senhora do Monte; Cinema Royal; Convento das Mónicas; Convento de Santa Clara - Fábrica de Armamento; Convento de São Vicente de Fora; 
Igreja Convento da Graça; Museu da Água; Palácio do Lavradio - Supremo Tribunal Militar; Panteão Nacional.
Geral
VistasRio:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
GeraisNº Casas de Banho:5
CozinhaMóveis madeira:Sim
PavimentoMadeira:Sim
Edificio
GeraisNº de frentes :2
GeraisNº de pisos:3
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
Zona
GeraisTransportes públicos:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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