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Prédio com 2 apartamentos no centro do Barreiro

79.000€



Referência

PR024

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Tipologia

T6

Estado

Em Projecto

Certificado energético

F

Ano

1937


Distrito

Setúbal

Concelho

Barreiro

Freguesia

Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Código Postal

2830


Área Útil

140 m2

Área Bruta

158 m2

Área de Terreno

113 m2

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Prédio 2 apartamentos T1 +T2 centro Barreiro  
“Silverflat – casas com história” 

Mesmo no centro da cidade, localizado numa zona residencial ao lado da estação de comboio, temos este imóvel constituído por 2 artigos matriciais.
Tem projeto aprovado para alteração/ampliação, que dará origem a um  prédio que será constituído por 2 frações (1 apartamento T2 no R/C e 1 apartamento T1 no 1º andar).

- T2 no R/C com área bruta 86m2 + 16m2 logradouro, 1 quarto, 1 suite, Sala comum cozinha em open space.  Conforme projeto e imagens 3D anexas, prevê-se que este apartamento depois de remodelado possa ser vendido futuramente por 140.000€ (Em frente foi vendido T2 duplex por 149.000€ sem terraço)
 
- T1 no 1º andar - 72m2 área bruta – Sala em open space com cozinha, 1 quarto e 1 Instalação sanitária. Conforme projeto e imagens 3D anexas, prevê-se que este apartamento depois de remodelado possa ser vendido futuramente por por 107.500€. 

Este conjunto de 2 imóveis é vendido já com o Projeto de arquitetura aprovado pela CMB. O comprador deverá elaborar os restantes projetos de engenharias e tratar da respectiva licença de construção.

É uma localização central, com diversos transportes públicos, tais como a estação fluvial e a estação de comboio do Barreiro a 400m a pé. Encontra-se rodeado de equipamentos, serviços e de comércio local. Tem supermercados, restauração, farmácia, ginásios, banco, escolas e jardins mesmo perto do apartamento. 

Tem bons acessos, Localizado Junto ao túnel da Av. Miguel Bombarda, a 500 metros a pé do Fórum Barreiro e Finanças, a 400 metros a pé da Câmara Municipal do Barreiro, 900 metros do Centro de Saúde. Em 15 minutos de carro chega à entrada da A2. Em 30 minutos consegue chegar ao centro de Setúbal ou a Lisboa.

Será uma boa escolha para habitação própria assim como para arrendamento, devido à sua localização. 

DADOS ESTIMADOS PARA ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÓMICA:
- Compra: 79.000,00€
- Projectos especialidades: 4.000,00€
- Custo da Obra: 80.000,0€
- Escritura e imposto selo: 2.000,00€
- Comissões: 15.000,00€
                TOTAL CUSTOS: 180.000,00€

VALOR DE VENDA FUTURO ESTIMADO:  T2 a 140.000,00€  +  T1 a 107.000,00€ = 247.000,00€

RENTABILIDADE PREVISTA: 67.000,00€

Com uma aposta continuada na requalificação urbana, tirando partido da beleza natural da sua margem ribeirinha, a cidade do Barreiro transformou-se num excelente local para viver junto ao Tejo.

“Sem esquecer o passado industrial que proporcionou ao Barreiro um forte desenvolvimento económico e social, o Concelho continua a afirmar-se dentro da Área Metropolitana de Lisboa enquanto pólo de atração de serviços e populações. Para esse facto muito contribui a sua localização privilegiada, na margem sul do estuário do Tejo.” (JF Barreiro e Lavradio)
Geral
CaixilhariaDupla:Sim
VistasCidade:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
GeraisNº Casas de Banho:4
GeraisNº de Terraços:1
PavimentoMosaico:Sim
Edificio
GeraisNº de frentes :2
GeraisNº de pisos:2
GeraisNº de varandas:1
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
Zona
GeraisComboio:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.